Tilstandsrapporten giver ikke et retvisende billede af bygningenDet kan ikke overraske, at mange sager vedrører dette tema. Når den bygningssagkyndige skal sætte en K-betegnelse på et forhold, er der - trods retningslinier og vejledning - elementer af skøn i vurderingen.
På den anden side skal køber gennem tilstandsrapporten nogenlunde kunne vurdere, hvad han er i færd med at købe. Er der kun anført en K1-skade - der betegner mindre alvorlige skader - må han ikke overraskes af alvorlige skader. En K2 - betegner alvorlige skader - men dog, ikke så alvorlige skader, at det vil medføre skader på andre bygningsdele eller personer, hvis forholdet ikke bliver udbedret lige nu.
Køberen må altså i en K2-situation regne med, at forholdet bør repareres nu; men hvis det viser sig, at skaden ikke kan repareres, uden at andre bygningsdele også skal repareres, bliver reparationen jo meget dyrere end forventet. Eksempel: Flunkerne på en kvist er nedbrudt; men da zinken bliver fjernet for at en ny kan monteres, viser det sig, at spærene også har taget skade. Køberen har måttet regne med at skulle skifte zinken; men at spærene også skal skiftes, kunne køber jo ikke forudse.
Den rigtige K-betegnelse i en sådan situation er formentlig en K3 eller UN. K3 betegner nemlig en kritisk skade, der vil medføre, at bygningsdelens funktion vil svigte inden for overskuelig tid, og at dette svigt vil medføre skader på andre bygningsdele eller personer. Hvis den bygningssagkyndige er i tvivl om, hvorvidt der er risiko for et sådant svigt, bør han anføre UN - der indicerer, at han ikke ved og ikke kan komme til at undersøge det inden for rammerne af bygningsundersøgelsen. Så er køber advaret og kan tage sine forholdsregler. Forhandle prisen ned, kræve garanti, nærmere undersøgelser o.l.
Kendelser: 56.478, 58.201 og 60.200.
En køber, der mener, at tilstandsrapporten er forkert, og som ikke har tegnet ejerskifteforsikring - kan have en interesse i at søge erstatning fra den bygningssagkyndige. Der er oprettet et særligt ankenævn - Ankenævnet for Huseftersyn - til at tage sig af disse klager. Hvis du vil vide mere herom, kan du klikke her, der er linket til Ankenævnet for Huseftersyn www.husanke.dk.
« tilbage
